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La tua prossima casa, si chiama“Passivhaus”

Consumo energetico inferiore del 90% rispetto ad una casa tradizionale e -70% rispetto ad un analogo edificio costruito secondo gli attuali standard ( A4 ) di legge.

Cos’è una casa passiva? è un edificio che copre la maggior parte del suo fabbisogno di energia per riscaldamento e raffrescamento ambientale interno ricorrendo a dispositivi passivi.
La prima Passivhaus (termine originale di lingua tedesca) in Germania è stata costruita nel 1991, il fabbisogno energetico ammonta in media a 10 kWh/m²anno.
È dunque un’abitazione che assicura il benessere termico senza o con una minima fonte energetica di riscaldamento interna all’edificio ovvero senza alcun impianto di riscaldamento “convenzionale”, come caldaia, termosifoni o sistemi analoghi. È detta “passiva” perché la somma degli apporti passivi di calore dell’irraggiamento solare trasmessi dalle finestre e il calore generato internamente all’edificio sono quasi sufficienti a compensare le perdite dell’involucro durante la stagione fredda. Si tratta dunque di una casa che massimizza l’efficienza energetica.
In una casa passiva in genere non viene utilizzato un impianto di riscaldamento tradizionale, esiste almeno una fonte di calore e la distribuzione del calore avviene nella maggior parte dei casi attraverso un sistema di ventilazione controllata che recupera anche il 95% del calore dell’aria in uscita. I termosifoni e le superfici irradianti non sono necessari, anche se il loro utilizzo è ammesso.

L’architettura della tua prossima casa passiva, sarà progettata insieme!
Questa è una casa passiva in fase di realizzazione!

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Sei interessato ad approfondire queste tipologie di costruzioni?
Contattaci!
Avrai un unico referente, non devi sprecare tempo ed energie con mille interlocutori, progettisti, ingegneri, fornitori…
Progettiamo insieme l’architettura della tua casa, tempi certi e ridotti rispetto ad una tradizionale costruzione, con valori alti di qualità e funzionalità d’avanguardia.
L’investimento è chiaro da subito, senza variazioni.

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VENDITA IN ESCLUSIVA: CONVIENE AFFIDARE L’INCARICO AD UNA SOLA AGENZIA?

Secondo te, se il potenziale acquirente cerca in internet la sua prossima casa e gli appare lo stesso identico immobile in 3 annunci diversi, pubblicizzati da 3 agenzie diverse, con prezzi, dimensioni ed informazioni contrastanti, a chi si rivolgerà?

E perché contatterà l’agenzia che pubblicizza CON IL PREZZO PIÙ BASSO?!
No, non sono un veggente! Ma mettetevi nei panni dell’acquirente, le immagini che vedete di seguito si riferiscano a due immobili in vendita oggi, quale scegliereste?

Secondo me, quello con il prezzo più basso!
Analizziamo: Il primo immobile è proposto in vendita con una metratura tra i 124 e i 135 mq (praticamente una stanza di differenza), da 4 a 5 locali (quindi? quante camere sono realmente presenti?), fascia di prezzo da 120.000 € a 119.000 € trattabili! (e si fa ben notare che il prezzo è trattabile!).

Il secondo annuncio si riferisce ad un immobile (casa singola o villa schiera?) in vendita a Moglia, con una differenza di ben 10.000 €! (E dobbiamo ancora iniziare una trattativa!)

L’87% delle persone che cerca casa, svolge la sua prima ricerca on line!

Affidare ad un’agenzia l’incarico in esclusiva significa impegnarsi a riservare la trattativa del tuo immobile in vendita al solo mediatore incaricato per un periodo di tempo concordato insieme.
Molti proprietari vedono nel mandato in esclusiva una limitazione, in quanto ritengono che la loro casa avrebbe molta più visibilità se affidata a più agenzie.
Quante volte, io agente immobiliare, mi sento rispondere “Quando mi presenterai l’acquirente giusto e avrai la proposta firmata, sottoscriveremo l’incarico con l’esclusività”.

Avere un unico referente che lavora alla vendita è un enorme vantaggio!

SARÀ UN RAPPORTO ESCLUSIVO, basato sulla fiducia nell’agente immobiliare individuato, fiducia nelle strategie di marketing per pubblicizzare la tua casa, fiducia nella professionalità e nelle competenze dell’agenzia immobiliare che ti seguirà. L’agenzia che ha l’esclusiva di vendita del tuo immobile si impegnerà al massimo per non tradire la fiducia e senza dubbio dedicherà tempo, denaro ed un’attenzione speciale alla tua casa. Perché non vuole tradire la fiducia e perché vuole, deve raggiungere l’obiettivo in tempi più brevi possibili!
Un’agenzia immobiliare investirà per vendere il tuo immobile, il tuo immobile avrà la priorità e ciò rappresenta un grande vantaggio in un mercato dove tutti (gelatai, fornai, meccanici…) si improvvisano venditori di case, senza conoscere a cosa vano in contro in caso di contenziosi futuri e quanto mettono in pericolo l’acquirente e il venditore, lasciandoli senza tutela alcuna. (CHIEDETE SEMPRE IL TESSERINO DI RICONOSCIMENTO! TUTTI GLI AGENTI IMMOBILIARI ABILITATI CE L’HANNO! Non fatevi raggirare) Vedi articolo “StopAbusivismo: Scegli chi ti tutela

In caso di un rapporto esclusivo con un professionista abilitato, il venditore dovrà solamente rispettare l’obbligo di esclusività (per una durata concordata); ovvero non dovrà vendere casa da solo, affidare l’immobile ad altre agenzie, né avere ripensamenti riguardo alla vendita stessa.

Conferire un incarico in esclusiva è il modo migliore per vendere la tua casa ricavando il massimo valore possibile.

Inoltre avrai più tempo per la tua famiglia e i tuoi hobby, meno stress e meno pensieri per la testa!

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VENDO CASA DA SOLO O CON L’AGENZIA?

Se vuoi vendere un immobile, sicuramente ti chiedi qual è la strategia più adatta per concludere l’affare nel modo più rapido e sicuro possibile, quindi “meglio vendere da solo o rivolgersi ad un’agenzia immobiliare?”.

Molti tentano di avvicinarsi al mercato immobiliare senza la guida di un professionista per risparmiare i costi della provvigione, per poi accorgersi che scegliere l’aiuto dell’agente immobiliare è la scelta più conveniente e saggia che si possa fare.

Per vendere la tua casa nel modo giusto, ti indico 5 step da rispettare:

1) Dare il valore reale all’immobile, in base alle sue caratteristiche ma anche all’andamento del mercato di zona (vedi articolo “quanto vale la mia casa?”);

2) Verificare che la casa sia vendibile sotto tutti i punti di vista controllando in modo adeguato la documentazione relativa all’immobile,
(il mio studio collabora con architetti, geometri, ingegneri e studi associati per garantire controlli rapidi, precisi e con costi agevolati in caso di sanatorie). Se l’immobile non corrisponde dal punto di vista urbanistico e catastale alla realtà, non puoi venderlo e rischi di rimetterci la caparra (o di restituirne il doppio in caso di caparra confirmatoria);

3) Pubblicità, ovvero creare un annuncio efficace in modo che il cliente acquirente possa notare il tuo annuncio! Noi, per esempio, scattiamo foto ad hoc per catturare l’attenzione del futuro acquirente, proponiamo video interni per far visitare l’immobile a distanza, studiamo un piano marketing pubblicitario mirato sponsorizzando l’immobile sui portali immobiliari, sui social e sui quotidiani locali.

4) Gestire contatti e visite dei potenziali acquirenti e vi garantisco che non è semplice come potrebbe sembrare! Il mio studio incontra in ufficio chi ha mostrato interesse per l’immobile in vendita, valutiamo le tempistiche dell’eventuale pratica di mutuo e chiediamo informazioni dettagliate.
Non ci permetteremo mai di fissare un primo appuntamento direttamente presso l’immobile, comunicando l’indirizzo preciso e mettendo in pericolo i vostri famigliari o favorire l’attività di persone non ben accette.

5) Guidare con competenza la trattativa, il che non significa “pubblicizzo l’immobile ad un prezzo più alto, tanto faccio sempre in tempo a scendere in base a quanto mi offrono”, ma significa analizzare, studiare, prevedere la trattativa che si dovrà iniziare, significa comprendere le esigenze dell’acquirente (es. devo trovare una casa che possa soddisfare le mie esigenze in tempi brevissimi), significa dare il giusto valore alle eventuali richieste del venditore (es. devo vendere rapidamente l’immobile ma dovrò rimanere in affitto nella stessa casa per almeno altri 3 anni), esporre le qualità dell’immobile e/o preventivare eventuali interventi futuri, tutte queste informazioni non hanno tutte lo stesso peso!

Sei sicuro di riuscire a fare tutto da solo?

Affidando la vendita ad un agente immobiliare qualificato (vedi articolo “StopAbusivismo: scegli chi ti tutela” ) sarai pienamente tutelato, perché la vendita di un immobile non si può improvvisare: sono necessarie competenze e conoscenze specifiche. Un agente immobiliare esperto rappresenterà il tuo punto di riferimento sicuro e affidabile.

Una volta capito che rivolgersi ad un’agenzia immobiliare è la scelta giusta, cerca quella che ti dà maggiore sicurezza, che merita davvero la tua fiducia. Ed eccoti di fronte ad un altro dubbio: Dare o no l’esclusiva di vendita?.

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Come cambierà il mercato immobiliare?

Dal sondaggio che ho creato sul nostro profilo Instagram pochi giorni fa, l’80% degli intervistati cercherà una casa con giardino.

“In questo periodo di quarantena stiamo vivendo 24/7 in casa. Immagina di tornare indietro nel tempo, cosa non dovrà mancare nella prossima casa?”

Questo era il sondaggio e tra tutti gli intervistati, la maggior parte (80%) sente il bisogno di avere una valvola di sfogo, un’area verde dove poter far giocare i bambini, prendere il sole, lasciare il cane libero di correre o anche semplicemente per una pausa mentre siamo immersi nello smartworking.
Per chi abita in città (sapendo che è più difficile  trovare soluzioni con giardino rispetto alla provincia) e non vuole rinunciare alle comodità dei servizi, cercherà appartamenti con uno o più balconi, oppure soluzioni con un terrazzo, si darà più importanza all’esposizione, nord/sud/ovest/est e agli affacci doppi/tripli per avere un maggiore ricircolo d’aria.
Chi ha riscoperto hobby e passioni che necessitano di spazio, dalla palestra alla sala giochi, dalla SPA all’angolo bar, cercherà soluzioni con mansarde private, ampi garage, laboratori o taverne private dove creare il proprio spazio.
Quindi, cambierà il mercato immobiliare? Si? Come? Beh, la risposta è già scritta!
Cambierà la ricerca immobiliare e il valore che viene dato agli accessori e ai vari confort!
Facciamo un esempio, se fino a ieri, l’acquirente “cittadino” impostava una ricerca di un appartamento dichiarando “se c’è il balcone, meglio! Ma non è indispensabile!”, domani cercherà soluzioni solamente con balcone!
Questo porterà ad una lieve flessione dei prezzi per gli appartamenti piccoli e senza balcone, che saranno sempre richiesti da eventuali investitori, ma non avranno il valore che era stato individuato nel periodo pre-covid19.

Chi abita fuori città, cercherà la casa ideale con il giardino e probabilmente si valuteranno meglio le soluzioni anni ’70/80 con un’area verde più ampia rispetto a soluzioni più recenti.
Certo, non si perderà di vista l’importanza dell’efficientamento energetico delle nuove costruzioni (classe energetica A+ e in continuo miglioramento), ma si continuerà a non sottovalutare l’importanza delle agevolazioni statali riguardanti le ristrutturazioni (bonus dal 50% al 90% fino a 96.000€).

Sicuramente il mercato immobiliare subirà un rallentamento, ci vorrà un po’ di tempo prima di tornare a sfiorare le 600.000 vendite annue del 2019, ma sono sicuro che il mattone rimarrà sempre un bene di rifugio.

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Con il Coronavirus il mattone torna a essere il bene rifugio

Stiamo vivendo una vera emergenza che ha causato, in poco tempo, gravi danni all’economia.
In questo momento di generale incertezza, gli immobili possono rappresentare una valida alternativa d’investimento, poiché meno soggetti alla volatilità tipica dei mercati finanziari. 
Siamo in un momento di generale difficoltà, ma le banche continuano a investire sul mercato immobiliare, presentando prodotti sempre più accattivanti e proponendo mutui a tasso fisso con durata trentennale anche sotto l’1%.
Può sembrare un paradosso, ma in un momento in cui molti si vedono purtroppo costretti a sospendere le rate del mutuo, non è mai stato così conveniente aprirne uno.

[tratto da: il sole 24 ORE del 03 Aprile 2020]
https://www.ilsole24ore.com/art/e-se-il-coronavirus-mattone-torna-essere-bene-rifugio-italiani-ADimVlH?fbclid=IwAR3rvuAfj4vVwB-O9zV4eB5ddFcS90TnV-tTtn35i82dx8P3lzbCzVl9cqU

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Modulo sospensione mutui prima casa

E’ stata pubblicata la nuova modulistica, aggiornata e semplificata rispetto al modello precedente, per presentare la domanda di sospensione del mutuo tramite l’accesso al Fondo di solidarietà per i mutui per l’acquisto della prima casa. Per facilitare e velocizzare ulteriormente le procedure, il nuovo modello, reperibile sui siti del Dipartimento del Tesoro, di Consap e dell’Abi, potrà essere compilato direttamente online e inviato secondo le modalità indicate da ciascuna banca.
n.b.
– non è più richiesta la presentazione dell’indicatore della situazione economica equivalente (ISEE);
– è possibile beneficiare anche per chi ha già fruito in passato della sospensione (purché l’ammortamento sia ripreso da 3 mesi);
– è stato previsto che il Fondo sopporti il 50% degli interessi che maturano nel periodo della sospensione.
Per ottenere rapidamente la sospensione del mutuo bisogna contattare la banca che ha concesso il mutuo e presentarsi con la documentazione necessaria per procedere alla sospensione del finanziamento.

CLICCA QUI PER SCARICARE IL NUOVO MODELLO AGGIORNATO (30 MARZO 2020)

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Quanto vale la mia casa?

É la domanda che ognuno si pone quando vuole vendere casa.
Analizziamo insieme quali sono i criteri di valutazione di una casa o di un terreno, utili sia a chi vuol vendere sia a chi vuol comprare.

Per valutare correttamente un immobile bisogna conoscere i tanti fattori che possono incidere nella determinazione del prezzo, come (a titolo esemplificativo e non esaustivo) la geolocalizzaione e posizione, l’epoca di costruzione e lo stato conservativo, a tipologia di riscaldamento autonomo o centralizzato, l’esposizione, il panorama e la luminosità, se sono presenti balconi/terrazzi o logge, se c’è il giardino, se è presente l’ascensore, il garage interno o esterno ecc… tutte queste voci incidono sul valore ma non tutte con lo stesso peso.
Geolocalizzaione: varia da una città all’altra, da un quartiere all’altro e da una strada all’altra. Una casa situata in un’importante città d’arte non avrà lo stesso valore di un’altra che si trova in un paese isolato; un immobile ubicato in una via principale avrà una quotazione al metro quadro superiore rispetto a un altro che si trova in un quartiere periferico; un appartamento che si affaccia su una strada ricca di locali e di negozi avrà un valore più elevato rispetto a quelli che si trovano nello stesso quartiere ma in traverse secondarie.
Epoca di costruzione e stato manutentivo: da 1 a 20 anni, da 20 a 40 anni, oltre i 40 anni, in stato conservativo ottimo, normale, scadente, da ristrutturare, ristrutturato, ristrutturato finemente o nuova costruzione.

Come si nota, ogni voce può avere svariate sfumature, anche per questo è sempre meglio affidarsi ad un professionista del settore, colui che conosce il mercato immobiliare della zona, i quartieri e i terreni agricoli, colui che segue da tempo le compravendite, una persona ha il polso della situazione , insomma un agente immobiliare regolarmente abilitato (vedi articolo “StopAbusivismo” per scoprire chi hai di fronte) .
Non lo dico solo per tirare acqua al mio mulino, lo dico anche perché capita spesso che il privato, nell’attribuire un valore all’immobile, è fortemente condizionato da alcune idee preconcette delle quali spesso non ci si rende nemmeno conto.
Chi deve acquistare tende a rilevare tutti i difetti che, a suo avviso, dovrebbero fare scendere il prezzo; chi deve vendere ovviamente è portato a considerare il proprio immobile di valore, spesso in misura superiore rispetto a quello effettivo. Ecco perché, per valutare nel modo giusto un immobile, conviene affidarsi ad un professionista!

L’agente immobiliare vi consiglia, vi segue e vi tutela!

Contattami gratuitamente per una corretta valutazione del tuo immobile!

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Tempi più brevi e meno trattativa di prezzo! Come?

Vuoi aiutarci a vendere al meglio la tua casa?

Ecco alcuni semplici accorgimenti.

Tinteggiatura: se hai eseguito piccole ristrutturazioni o alcuni lavori stuccando solo il punto in cui è stato eseguito l’intervento, non ricoprire solo la pezza, ma cogli l’occasione per pitturare tutta la stanza.

Profumi: apri le finestre prima della visita con i potenziali clienti, fai arieggiare bene tutti gli ambienti. Utilizza profumi per ambienti, soprattutto nei bagni.

Pulizia: lavare e spazzare i pavimenti di tutte le stanze, pulire bene il bagno togliendo eventuali accappatoi utilizzati e appesi al box doccia.

Luminosità: scuri aperti e agganciati (evitiamo che si chiudano con il vento), tapparelle alzate, tutte le luci accese anche di giorno.

Funzionalità: controlla che le maniglie delle porte e delle finestre non siano allentate, che non facciano cigolii strani e che le porte non tocchino il pavimento.

Arredo: sposta l’arredo in modo tale da sfruttare al meglio lo spazio a disposizione, crea spazi ampi dove possibile.

L’essenziale: nascondi eventuali medicinali e oggetti personali che di norma rimangono sul tavolo o sulle mensole per comodità di utilizzo quotidiano.

Rispettando queste semplici regole, ci aiuti a vendere al meglio il tuo immobile.
Tempi più brevi e meno trattativa di prezzo!

Non abbiamo una seconda occasione per fare una buona prima impressione!Oscar Wilde

Se non sai da che parte iniziare, contattaci!
Un nostro esperto saprà consigliarti al meglio!

La casa non è arredata? L’arrediamo noi! scopri come!
Chiamaci al 3479795716 o scrivici a [email protected]

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FAI ATTENZIONE PRIMA DI DECIDERE A CHI DARE LA TUA PIENA FIDUCIA! #StopAbusivismo

Se vuoi far controllare la contabilità tua o della tua azienda, chiedi ad un commercialista.
Se hai un dolore al ginocchio, andrai da un medico specializzato.
Se vuoi vendere o cercare casa? chi cerchi? un fornaio? un viticoltore? un ingegnere meccanico? cerchi un agente immobiliare! Ma ATTENZIONE!
Non sempre chi lavora nel settore immobiliare è regolarmente abilitato alla professione e chi opera senza abilitazione non può ricevere alcuna provvigione!
SI ESATTO! IL PRESUNTO AGENTE IMMOBILIARE CHE STA LAVORANDO PER TE, NON PUÒ PERCEPIRE PROVVIGIONE!

Anche in questo settore non mancano i “lupi travestiti da pecora” e spesso si incappa in questi personaggi senza nemmeno rendersene conto, magari entrando in un’agenzia immobiliare che si presenta con tanto di negozio/ufficio, insegna, cartelli ovunque con il logo ben in vista e iscrizione alla Camera di Commercio.
Può essere, invece, che proprio all’interno di queste agenzie, il professionista abilitato a svolgere il lavoro di agente immobiliare sia solo uno, colui che si occupa di firmare incarichi di vendita e proposte di acquisto che vengono poi sottoscritte da personale non abilitato.
Ecco, questo è un caso di abusivismo nella professione immobiliare.
In una situazione del genere nessuno penserebbe mai ad un caso di abuso, invece si tratta proprio di agenzie che agiscono in maniera del tutto illegale!
Chi vi trovate di fronte potrebbe non avere alcun titolo per farvi sottoscrivere documenti per l’acquisto, la vendita o l’affitto, nemmeno per accompagnarvi a visionare immobili!

Puoi verificare la professionalità del tuo intermediario chiedendogli di esibire il suo tesserino con foto rilasciato dalla Camera di Commercio di competenza territoriale. Come questo!

Chi opera senza abilitazione non può ricevere alcuna provvigione, in quanto sta agendo al di fuori delle norme di legge.
Se scopri che il tuo mediatore è un abusivo, non perdere tempo: abbandona subito qualsiasi operazione che stai facendo o che ti propone di fare con lui e segnalalo alla Camera di Commercio.
Fai un favore a te stesso, ad altri che potrebbero trovarsi in una situazione analoga e a tutti gli agenti immobiliari onesti, che svolgono ogni giorno il proprio lavoro con serietà e trasparenza.

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20 marzo 2020, in piena emergenza corona virus

Ho voluto precisare il periodo perché stiamo vivendo un momento storico, i nostri figli e nipoti leggeranno quello che sta accadendo sui libri di storia.
Oggi ci troviamo chiusi in casa, con le nostre famiglie vicine o lontane, con un libro in mano o con una passione riscoperta, ma comunque tutti collegati alla rete internet sempre più intasata, un’esperienza che ci fa riflettere e farà cambiare qualcosa in tutti noi. Siamo sempre più incollati ai piccoli e grandi schermi, non si può non notare l’andamento finanziario della borsa con quotidiani alti e bassi, che non ci tranquillizza ma allo stesso tempo ci fa pensare ai veri valori come la famiglia, gli amici, le relazioni, la libertà e cosa abbiamo costruito in questi anni. Ci fa riscoprire l’importanza dei luoghi dove ritrovarci, si riscopre anche il vero valore della casa di proprietà (come ci hanno sempre insegnato i nostri nonni).

Sarà deformazione professionale, come agente immobiliare visito parecchi immobili e incontro molte più persone, mi impegno sempre a valutare al meglio l’immobile, perché comprendo che non si tratta solo di 4 mura, si parla di una casa frutto di lavoro e anni di sacrifici, si parla di investimento, di futuro, di famiglia e progetti, sia per chi vende sia per chi cerca casa.

Perché condiviso questo pensiero con voi?
Perché oggi è il momento di investire, il mercato finanziario è sempre più ballerino ed il mattone rimane l’investimento più sicuro, rapido ed efficace dove mettere i propri risparmi guardando al futuro!

Chi non ha ancora un immobile, conviene pensarci…

Ci sono valide occasioni, diverse proposte interessanti anche per l’investimento!

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